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(中環) 中保集團大廈
核心地段 毗鄰IFC
德輔道中141號
面積: 由 約1,569呎 (建)
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售價: @22,000 有匙
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逾億元工商廈成交超去年全年
2021-07-16
本地新冠肺炎疫情近期大為緩和，加上經濟回穩，投資者及基金轉趨活躍。戴德梁行昨日發表2021年第二季商用物業投資市場回顧及展望，顯示上半年商用物業交投明顯增加，半年錄得89宗成交額超過1億元的成交，已超越2020年全年。其中，工廈成為投資者新寵，上半年佔市場總成交金額30%，遠超過去10年平均水平的14%，故該行下半年繼續看好工廈投資。
工廈成為投資者新寵
戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄指，寫字樓及商舖租金的短期跌勢未止，因此資金流向可作為工廈及地盤的項目，其中工廈物業上半年佔市場總成交金額30%，大大超越過去10年平均水平的14%，有不少是國際房地產基金，主要原因是單價較低，加上政府接連一連串有利的計劃所致。另外工廈用途的可塑性高，可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等，以配合疫情後的新經濟需求，並提升現有價值，因此下半年繼續看好工廈物業投資。
九展傳105億售予財團
2021-06-11
今年全幢物業市場買賣氣氛轉旺，當中不少為商業項目。合和以暗盤形式放盤多時的九龍灣國際展貿中心，市傳獲億京發展為首財團落實買入，作價約105億元，料短期內會簽訂協議，但該集團回覆指，對有關傳聞沒有補充。 該物業地盤面積約23.98萬方呎，樓高約14層，設有4層地庫，總樓面面積約177.5萬方呎，以市傳售價計算，平均成交呎價逾5,900元。該物業現有項目用途包括會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場等。 市場人士指出，該類地皮可建商業地積比率可高達12倍，預計重新發展後樓面可增至約288萬方呎，較現有樓面多約六成。同時，鄰近的啟德新發展區陸續有住宅項目落成，交通運輸系統日趨完善，亦有潛力更改為住宅等用途，但要作出規劃申請及補償地價。若以啟德地區住宅甲類（1）地積比率7.5倍計，相信可建約180萬方呎商住樓面。
德萊建業荃灣工廈 申建28層商廈
2021-09-04
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）活化工廈再錄新申請。城規會文件顯示，德萊建業旗下荃灣工廈Ideal Plaza，向城規會申請放寬約16%地積比率，由目前9.832倍提高至11.4倍，建築物高度限制由主水平基準以上100米申請放寬至108.305米，擬議重建成1幢樓高28層(包括4層地庫)的商業大廈，涉及總樓面約88,545方呎，其中83,884方呎為寫字樓用途，另有4,661方呎為零售樓面，預計在2025年6月落成。
城規會文件顯示，項目位於白田壩街46至48號，地盤面積約7,767方呎，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。資料顯示，德萊建業於去年11月斥資3.1億，向理想集團購入上述項目，如以重建後的樓面計，每呎樓面地價3,501元。
葵涌工廈重建料獲批
2021-10-14
(星島日報報道)近年不少工廈申請重建發展，其中，葵涌業成街14至15號今年初曾向城規會申請放寬兩成地積比，以重建成一幢樓高22層的現代工業大廈，最新獲規劃署不反對，周五（15日）將於城規會舉行會議審議，料可「開綠燈」通過。 據城規會文件顯示，上述項目現時屬「工業」用途地帶，地盤面積約14199方呎，申請放寬兩成地積比率限制，由9.5倍增至11.4倍發展，而建築物高度由主水平基準以上120米，以重建一幢樓高22層（包括2層地庫及1層平台）的現代工業大廈，涉及可建總樓面約161866方呎，另設有28個車位，包括15個私家車車位。 申請人曾指，申請完全符合政策方向，亦合乎規劃政策有關重整葵涌工業區土地用途，及回應香港再工業化的政策。
工商舖交投趨穩
2021-06-03( Thu )
香港文匯報訊 市場陸續傳出大額買賣個案，多個利好因素推動下，工商舖交投量走勢穩健。中原(工商舖)資料統計，5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交，較4月下跌5.73%，而按年計則多出約1.35倍，並連續三個月單月超過600宗水平。中原(工商舖)預測市況旺勢會保持，5月相繼出現大額買賣及租務成交，相信會刺激6月市況。
連續3個月錄逾600成交
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交，為自今年3月起連續三個月單月錄得超過600宗水平，反映市場對投資工商舖物業信心趨穩。至於總成交金額亦同見平穩趨勢，5月共錄約104.27億元，較4月微跌約4.27%，而按年則同樣大幅遞增，上升約91.35%。
工廈舖位買賣量跌額升
按類別分析，工廈成交宗數按月略為減少約6宗，總金額就上升約7.62億元；而舖位買賣宗數就同樣按月減少約6宗，總金額則增加約2.67億元。
至於寫字樓市場由於4月錄得約4宗逾億元交易，包括中環中心全層8.7億元買賣成交，而5月就只有約2宗逾億元成交，所以對比之下相關買賣價量跌幅相對明顯，分別減少約25宗及14.95億元至73宗及13.97億元。
潘氏認為，自去年第四季起工商舖市況已見慢慢回暖，經過約半年時間工商舖物業可以說是重拾正軌。除有「減辣」措施的利好因素外，新冠肺炎疫苗接種、防疫措施放寬、經濟前景露曙光等都為工商舖市場帶來正面推動作用。現時工商舖物業已見升勢跡象，相信會有更多投資者及用家加快步伐趕在市況全面回升前入市，料工商舖物業交投量會持續上揚。
美商會「大換細」 8588萬購中環乙廈
2021-05-05( Wed )
香港美國商會去年10月以1.45億元沽出金鐘甲廈美國銀行中心一籃子物業後，事隔約半年斥資8,588萬元購入中環乙級寫字樓物業。雖然美商會是次買入單位的呎價逾3.1萬元，較去年賣出的貴，但由於樓面少近一半，因此在「大換細」之下，美商會上次賣樓所得仍有近6,000萬元「落袋」。
沽美銀中心 換貨套近6千萬
土地註冊處資料顯示，中環雪廠街20號香港鑽石會大廈22樓，於4月9日以8,588萬元易手，新買家為THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG，即是香港美國商會。上述全層單位面積2,750方呎，成交呎價31,229元。